Verkauf Büro - Ladengeschäft - Atelier am Brühl-Boulevard

Eigentum statt Miete - Von steuerlichen Vorteilen im Sanierungsgebiet Brühl profitieren

Untere Aktienstraße 8/10

Bei dem im Jahr 1871 erbauten Gebäude Untere Aktienstraße 10 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das gemeinsam mit der benachbarten Unteren Aktienstraße 8 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt wurde.  Die repräsentative Eckbebauung  befindet sich in einem geschlossenen Karree und direkt am aufstrebenden Brühl- Boulevard.

Das Gebäude befindet sich seit  Ende Dezember 2018 in Sanierung und wird bis 2020 fertig gestellt. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 52 m² bis ca. 106 m². Durch  Zusammenlegung sind aktuell auch ca. 160 m² Gewerbefläche  darstellbar.

Die Gewerbeeinheiten  liegen in dem Sanierungsgebiet "Brühl-Boulevard". Dort können  sowohl die Erwerber, die das Ladengeschäft selbst nutzen wollen als auch Kapitalanleger in den bereits vorhandenen Städtebaulichen Rahmenvertrag eintreten und in Abhängigkeit vom Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses einen deutlichen Anteil des Kaufpreises gemäß § 7h EStG erhöht steuerlich absetzen. 

Ausstattung

  • malerfertig vorbereitete Wände
  • Fußbodenheizung, raumweise  regelbar
  • kostensparende  LowEx-Fernwärmeversorgung   (Anteil Solarthermie  10 %)
  • verlegefertiger Estrichfußboden (WC-Räume bereits gefliest)
  • Sanitärausstattung in den WC’s vorhanden
  • Abhangdecken vorhanden
  • Elektroinstallation als Grundinstallation
  • Gegensprechanlage
  • Glasfaseranschluss
  • Schließanlage
  • Kellerraum
  • Aufzug

Lage

  • direkt am verkehrsberuhigten Brühl-Boulevard 
  • umliegende  nachgefragte  Wohnbebauung mit hohem Vermietungsstand
  • kleinteilige Ladengeschäfte mit individuellen Angeboten in der Nachbarschaft
  • zentrumsnah
  • in direkter Nähe zur Technischen Universität und  Universitätsbibliothek

Sonstiges

  • Verkauf und Beratung direkt vom Bauträger
  • Provisionsfrei
  • Kaufpreiszahlung nach der Makler- und Bauträgerverordnung

Exposé

Das Angebot ist freibleibend.  Alle Angaben ohne Gewähr.

Grundrisse Gewerbeeinheiten

Gewerbe G01 geplant
Gewerbe G02
Gewerbe G03
Gewerbe 19 Variante Büro
Gewerbe 2+3 Variante Ladengeschäft
 

Lageplan

Ansprechpartner

Bei Interesse am Kauf einer Eigentumswohnung und/oder einer Gewerbeeinheit berät Sie gern unsere Mitarbeiterin

Frau Frauke Meier
Telefon0371 533-1550
Telefax0371 533-1449
E-Mailfrauke.meier@ggg.de